Wat bepaalt de prijs van gevelreiniging of coating

Gevelwerk is een van de weinige bouwdiensten waarbij twee offertes voor hetzelfde huis een factor drie kunnen schelen. Dat komt niet doordat de een oplicht en de ander eerlijk is. Het komt doordat "gevelreiniging" bij de een een middag met een hogedrukreiniger betekent en bij de ander vier dagen nevelstralen met steiger, afscherming, voegherstel en afvoer. Op deze pagina leggen wij uit waar de prijs uit is opgebouwd, wat de markt vraagt, en hoe u twee offertes vergelijkbaar maakt.

Vooraf: wij publiceren geen eigen tarieven. Wij geven pas een prijs nadat wij de gevel gezien hebben. Waarom, leest u onderaan deze pagina.

De elf factoren die de prijs bepalen

1. Geveloppervlak in vierkante meters

De basis van elke calculatie. Het gaat om het netto behandelde oppervlak: lengte maal hoogte per gevelvlak, minus ramen en deuren. Let op twee dingen. Sommige aanbieders rekenen bruto, dus zonder aftrek van openingen, wat de prijs per vierkante meter optisch verlaagt terwijl het totaal gelijk blijft. En bij kleine oppervlakken geldt vrijwel altijd een minimumbedrag, omdat aanrijden, opbouwen en afschermen ook bij 20 m² gedaan moet worden.

2. Hoogte en bereikbaarheid

Dit is vaak de grootste enkele kostenpost naast het handwerk zelf. Tot ongeveer vier meter kan er meestal met ladder of rolsteiger gewerkt worden. Daarboven is een steiger of hoogwerker nodig, met alle bijkomende kosten voor huur, transport, op- en afbouw en soms een vergunning voor het gebruik van de openbare weg.

Verder tellen mee: staat er een schuur, garage of serre tegen de gevel, is er een achterom, is de tuin bereikbaar, ligt het pand aan een drukke straat, en is er ruimte om materieel te plaatsen. Een op zichzelf eenvoudige achtergevel die alleen via de woonkamer te bereiken is, is duurder dan een hoge voorgevel aan een rustige straat.

3. Vervuilingsgraad en type vervuiling

Groene aanslag op de noordgevel is iets anders dan een gipskorst van vijftig jaar stadslucht. Organische vervuiling laat zich relatief eenvoudig behandelen. Minerale korsten, roetaanslag, vergipsing, cementsluier, roestdoorslag, graffiti of verfresten vragen een intensievere methode, meer arbeidsuren en soms meerdere werkgangen. Ook de verdeling telt: één zwaar vervuilde gevel op vier maakt het werk niet vier keer goedkoper, want het materieel komt hoe dan ook.

4. Staat van het voegwerk en benodigd herstel

Voegwerk is een aparte kostenpost en wordt in slechte offertes stelselmatig vergeten. Verzande, holle of open voegen moeten worden uitgeslepen en opnieuw gevoegd voordat er gereinigd, geïmpregneerd of gecoat wordt. Dat is arbeidsintensief werk. In de Nederlandse markt worden voor het vernieuwen van voegwerk bedragen van circa €35 tot €75 per m² genoemd door prijsvergelijker Klussendirect; in Vlaanderen noemt Homedeal circa €25 tot €60 per m². Dat zijn marktcijfers van derden, geen tarieven van ons.

Wordt voegherstel in een offerte niet genoemd, dan is er ofwel geen inspectie geweest, ofwel is het bewust weggelaten om de offerte laag te houden. In het laatste geval komt het als meerwerk terug zodra de steiger staat.

5. De gekozen methode

Dit verklaart een groot deel van de prijsverschillen. Een oppervlaktereiniger op hogedruk haalt tientallen vierkante meters per uur. Nevelstralen met fijne korrel op historisch metselwerk haalt een fractie daarvan, kost straalmiddel, vraagt volledige afscherming en levert afval op dat opgeruimd moet worden. Droogijsstralen en lichtstralen zijn nog arbeidsintensiever.

Een goedkope offerte is dus vaak een offerte voor een andere, snellere en hardere methode. Dat kan prima zijn op harde machinale baksteen. Op handvormsteen of crepi is het een risico dat u pas achteraf ziet.

6. Aantal lagen en het gekozen systeem

Bij impregneren wordt doorgaans nat-in-nat in twee gangen gewerkt tot verzadiging; het verbruik hangt sterk af van hoe zuigend de steen is. Bij coaten bestaat een volwaardig systeem uit een voorstrijk of primer plus twee dekkende lagen, en bij sterk zuigende of bonte ondergronden soms drie. Een offerte die alleen "coating aanbrengen" vermeldt zonder aantal lagen, productnaam en verbruik per vierkante meter, is niet te vergelijken met een offerte die dat wel doet.

7. Afscherming van kozijnen, glas, tuin en bestrating

Bij chemische reiniging en bij stralen moet alles wat niet behandeld wordt volledig worden afgeplakt: kozijnen, glas, aluminium en zink, dakgoten, zonnepanelen, buitenlampen, terras en beplanting. Aluminium en zink zijn bijzonder kwetsbaar voor chemie en overspray. Dit is uren werk voordat de eerste vierkante meter gereinigd is, en het is precies het werk dat wordt overgeslagen als er scherp is aangeboden.

8. Water, elektra, opvang en afvoer

Straalmiddel, verwijderde verfresten en spoelwater met reinigingsmiddel zijn afval. Dat moet worden opgevangen en afgevoerd, en mag niet zomaar het riool of de sloot in. Bij grotere projecten is opvang met filtering of een tijdelijke voorziening nodig. Ook water- en stroomvoorziening telt mee: kan er van de aansluiting van het pand gebruikgemaakt worden, of moet er een tank en aggregaat komen.

9. Btw

In Nederland geldt voor het schilderen van woningen die ouder zijn dan twee jaar het verlaagde tarief van 9 procent, inclusief materiaal en voorbehandeling. De Belastingdienst noemt echter uitdrukkelijk een aantal werkzaamheden die te ver van schilderwerk afstaan en dus onder 21 procent vallen, waaronder het behandelen van steen-, metaal- en betonoppervlakken en het vernieuwen van voegwerk. Voor gevelreiniging en gevelimpregnering ligt 21 procent daarmee voor de hand. Voor een dekkend gevelcoatingsysteem op een woning ouder dan twee jaar kan het verlaagde tarief in beeld komen, maar dat is geen automatisme.

Praktisch advies: laat een aanbieder die 9 procent rekent uitleggen waarop hij dat baseert en op welke posten. Loopt u risico op naheffing, dan ligt dat uiteindelijk bij de ondernemer, maar een te mooi voorgestelde eindprijs is wel een reden om alert te zijn.

In België geldt voor renovatiewerken aan woningen die minstens tien jaar oud zijn en hoofdzakelijk als privéwoning worden gebruikt het verlaagde tarief van 6 procent, mits rechtstreeks aan de eindgebruiker gefactureerd. Sinds 2022 is het aparte attest vervangen door een verklaring op de factuur. Raadpleeg de actuele voorwaarden bij de FOD Financiën.

10. Reisafstand en planning

Voorrij- en reistijd zit in elke calculatie, ook als het niet apart op de offerte staat. Voor een bedrijf uit Zeeland is een klus in Zeeland of West-Brabant efficiënter dan één losse woning in Groningen. Wie de planning laat meebewegen, bijvoorbeeld door zich te laten inplannen wanneer er toch in de regio gewerkt wordt, zit vaak gunstiger.

11. Wat er ná het werk gebeurt

Een offerte die eindigt bij "reinigen" is een andere offerte dan een die eindigt bij "reinigen, voegwerk herstellen, impregneren, opruimen en opleveren met controle". Ook garantie hoort hierbij. Wij noemen op onze site een garantietermijn van 10 jaar op gevelcoating. Vraag bij ons en bij elke andere aanbieder om de exacte voorwaarden op papier: waar geldt de garantie voor, wat is uitgesloten, en wat gebeurt er bij overdracht van de woning.

Wat vraagt de markt? Cijfers van derden

De volgende bedragen zijn afkomstig van openbare prijsvergelijkers en vakpartijen, niet van ons. Ze zijn richtinggevend en laten vooral zien hoe groot de spreiding is.

Behandeling	Genoemd marktbeeld per m²	Bron
Hogedrukreiniging koud water	Circa €4 (incl. btw) tot €8 – €18 (excl. btw)	Metsel-Gigant; GevelPro; Klussendirect
Stoomreiniging	Circa €3 – €8 (incl. btw) tot €15 – €25 (excl. btw)	Metsel-Gigant; GevelPro
Vochtstralen	Circa €5 – €11 (incl. btw)	Metsel-Gigant
Nevelstralen	Circa €10 – €17 (incl. btw)	Metsel-Gigant
Zandstralen	Circa €8 – €18 (incl. btw) tot €18 – €35 (excl. btw)	Metsel-Gigant; Klussendirect
Chemische reiniging	Circa €8 – €18 tot €18 – €35	Klussendirect; GevelPro
Impregneren / hydrofoberen	Circa €4 – €7 (incl. btw) tot €10 – €20 (excl. btw)	Metsel-Gigant; Klussendirect; GevelPro
Voegwerk vernieuwen	Circa €25 – €75	Klussendirect; Homedeal (BE)
Steiger of hoogwerker	Circa €250 – €600 per dag, of €500 – €1.500 per project	Klussendirect; GevelPro

Voor gevelreiniging bestrijkt het gepubliceerde marktbeeld dus grofweg €3 tot €35 per vierkante meter. Dat is geen chaos, dat is een gevolg van vier dingen. Ten eerste vergelijken de bronnen verschillende methoden onder dezelfde naam. Ten tweede rekent de ene bron inclusief en de andere exclusief btw, wat bij 21 procent al een vijfde scheelt. Ten derde nemen sommige opgaven steiger, afscherming en afvoer mee en andere niet. Ten vierde verschilt het uitgangsniveau van vervuiling en de gewenste eindkwaliteit sterk.

De praktische conclusie: een prijs per vierkante meter zegt op zichzelf niets. Alleen een volledige offerte met omschrijving van methode, oppervlak, toegang, herstel en afwerking is te vergelijken.

Checklist: waar let u op in een offerte

• Is er iemand geweest? Een prijs op basis van een luchtfoto of een telefoongesprek is een schatting, geen offerte.
• Staat het aantal vierkante meters erin, en is duidelijk of het netto of bruto is gemeten?
• Staat de methode expliciet benoemd? Dus niet "gevelreiniging", maar "stoomreiniging bij lage druk" of "nevelstralen met olivinezand".
• Staat het product erin? Merk, producttype en aantal lagen. Bij coating ook de Sd-waarde en w-waarde uit het technisch productblad.
• Is voegwerk beoordeeld en staat er wat ermee gebeurt, ook als het antwoord "niets nodig" is?
• Staat er hoe de gevel bereikt wordt en wie steiger of hoogwerker betaalt?
• Staat afscherming en opruimen erin, inclusief kozijnen, glas, zink, bestrating en beplanting?
• Staat afvoer van straalmiddel en spoelwater erin?
• Is het btw-tarief per post vermeld en onderbouwd?
• Staat de garantie op papier met duur, dekking en uitsluitingen?
• Staat er een betalingsschema? Een gebruikelijke opzet is een aanbetaling en de rest na oplevering. Volledige vooruitbetaling is een waarschuwingssignaal.
• Staan bedrijfsnaam, adres, KvK- of ondernemingsnummer en btw-nummer erop?

Verkooptrucs die in deze branche voorkomen

Gevelbehandeling is een markt met veel deur-aan-deurverkoop en veel wisselende bedrijfsnamen. Deze patronen komen wij het vaakst tegen.

• Aanbellen aan de deur. "Wij werken toevallig in de straat en zagen uw gevel." Dat is colportage. U heeft daarbij wettelijk 14 dagen bedenktijd bij een overeenkomst boven €50, zonder opgaaf van reden. De verkoper moet u vooraf alle belangrijke informatie geven, inclusief een modelformulier voor herroeping. Laat u nooit ter plekke tekenen, vraag om schriftelijke informatie en controleer het bedrijf in het Handelsregister.
• Het gratis proefvlak. Op zichzelf is een proefvlak juist goed vakwerk: het hoort erbij en het toont wat een methode doet. Het wordt een verkooptruc wanneer het proefvlak spierwit midden op de voorgevel wordt gezet, zodat u met een half schone gevel achterblijft en zich moreel verplicht voelt. Een net proefvlak zit op een minder in het oog springende plek en wordt beoordeeld nadat het droog is.
• Contant betalen, of korting bij contant. Geen factuur betekent geen bewijs, geen garantie en geen verhaal. Doe het niet.
• Meerwerk zodra de steiger staat. Het klassieke patroon: een lage offerte, en pas als het werk begonnen is blijkt dat het voegwerk toch vervangen moet worden, dat er een extra laag nodig is of dat er meer meters zijn. Spreek daarom vooraf af dat meerwerk alleen geldt na schriftelijke akkoordbevestiging met opgave van bedrag.
• Vandaag beslissen voor deze prijs. Tijdsdruk is een verkooptechniek, geen calculatie. Een reële prijs is over een week nog steeds reëel.
• Beloofde energiebesparing. Wordt u een gevelcoating verkocht met de belofte dat u erdoor bespaart op stookkosten of dat de coating isoleert, dan wordt er iets beweerd dat niet onderbouwd kan worden. Een coatinglaag is enkele tienden van een millimeter dik en heeft geen betekenisvolle isolatiewaarde. Wilt u besparen, laat dan naar isolatie, glas en installatie kijken.
• Garanties zonder papier. "Tien jaar garantie" is pas iets waard als u weet wat gedekt is, wat uitgesloten is en welk bedrijf achter de garantie staat. Vraag het document op vóór de opdracht.

Hoe wij het doen

Wij publiceren geen tarieven op onze site, en dat is een bewuste keuze. Een prijs per vierkante meter die zonder inspectie wordt genoemd, is óf zo hoog dat hij alle risico's afdekt, óf zo laag dat er meerwerk moet volgen. Beide zijn oneerlijk tegenover u.

Wij komen daarom eerst kijken. Tijdens de opname stellen wij het gevelmateriaal vast, beoordelen wij het voegwerk en de vochtsituatie, meten wij het netto oppervlak op, bekijken wij de bereikbaarheid en bespreken wij wat u met de gevel wilt bereiken. Daarna krijgt u een offerte met de methode, het product, het aantal lagen, wat er wel en niet in zit en het btw-tarief per post.

Komt uit die opname dat behandelen nu geen goed idee is, bijvoorbeeld omdat de gevel eerst moet drogen of omdat het voegwerk eerst aan de beurt is, dan zeggen wij dat. Wij werken vanuit Kapelle in Zeeland in heel Nederland en Vlaanderen.